80、85、90、95、100……这几天，房贷年龄+期限不断放松的消息屡屡登上各大平台热搜，市场炒作之意愈演愈烈。2月15日晚间，一张房产公司制作的海报宣称“南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽”，最长可贷至100岁，消息一出，瞬间引发市场关注。

南宁等地房贷“扩龄”引热议

房贷政策一直备受市场强烈关注。2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且当地多家银行予以证实。据相关银行介绍，该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至80年，但贷款人年龄最大仍然不得超过70岁。此事随即冲上热搜，引发广泛讨论。

多地传来放松风声。在南宁之后，又有杭州、宁波、北京、上海、成都等地传出贷年龄期限延长的消息。杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。宁波也有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。据北京商报，北京地区有部分银行也将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁。

网友对此褒贬不一。很多网友对此持反对态度，一定程度上表现出过于情绪化，主要认为这样是在助长“炒房”，“80岁还在还贷太不人道”“传宗接贷”。也有少数网友认为，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群真实存在住房改善需求，在风险可控的前提下，银行以及金融机构为其提供“房贷年龄延至80岁”的服务未尝不可。

舆论解读“房贷”扩龄的意义

认为符合预期寿命增长趋势。据上观新闻援引业内人士观点，目前，上海40岁、50岁的购房者，成为了置换购房的主力军，如果不延长上限，很多人无法贷满30年，由此首付和月供压力都会增加，此举在一定程度上可以促进这类群体的置换意愿。同时，中国人均寿命延长，渐进式延迟法定退休年龄也提上日程，一些高龄群体也拥有稳定还款能力，提高房贷年龄上限也是银行的一种尝试。南方日报刊文称，随着我国人口老龄化加剧、人均寿命的延长，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，未来“延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄”的政策或有更多的城市、银行跟进。

认为此举提振住房消费。经济日报刊文称，有条件的城市可探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施，以满足老年人、新市民、创新型技能型人才以及多孩家庭等群体的住房消费需求。财联社称，从行业内的实际情况来看，此前已有大行放宽限制，将房贷年龄延至75岁。多地也曾出现过“组合贷”“接力贷”等产品，旨在用更宽容的信贷政策，吸引更多的刚需客户进入楼市。诸葛找房数据研究中心高级分析师表示，当前来看，多个城市部分银行放宽房贷年龄限制，如南宁、北京、杭州、上海等，进一步放宽限制条件，拓宽了购房群体范围，子女也可以用父母的名义购买，降低了年轻人购房的难度，当然该政策短期内对提振市场信心、释放购房需求有着重要意义。

认为需客观理解政策工具。易居研究院研究总监严跃进认为，本质来说，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊的政策。本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。此前杭州也有此类政策，而此次南宁房贷政策风波，进一步引起了社会公众关注和讨论。此举吻合了各地激活合理住房消费需求的导向，这也是此次南宁政策的重要出发点。

舆论认为需警惕这些风险

2月15日，央行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

助推炒房风险。中国新闻网称，这其中暗含着风险性以及炒作的可能，购房者在买房时还是要谨慎对待，银行也应该考虑是否有违约的可能，对房贷投放额度以及购房者资质等方面需要理性衡量。中原地产首席分析师认为，出现所谓动辄贷款可以至80岁，背后都是限购限贷城市，为了获得购房资格，获得房贷首套房资格。这种“接力贷”的背后是绕道房地产调控政策，可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。

金融脆弱风险。东方网评论称，房贷延长至80岁”的做法，本质上就是寅吃卯粮，鼓动本不符合购房标准的人贷款，虽然能够促进银行房贷业务实现短期增长，却透支了居民的未来消费能力，还埋下了一系列的风险隐患，增加了金融脆弱性风险。财联社评论称，无论信贷政策怎样创新，作为金融机构，恪守最基本的风险底线仍然是第一位的。南方日报评论称，有了接力贷被多地叫停的前车之鉴，如何打消投资投机空间，坚持“房住不炒”，也决定了新政策最后的走向。

生命健康风险。国务院发展研究中心研究室主任冯文猛表示，这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为78.2岁，按此标准来看，80岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。从南宁当地的人均预期寿命看，如果当地的个人均预期寿命有没那么高，无差别进行放贷未来会存在风险，需要对不同人的个体及家庭情况做好甄别。