欢迎来到红网舆情频道!登陆注册
0731-82960346
您现在的位置:首页 >> 地产建筑 >> 正文

多部委楼市新政再引舆论热议

2015/3/31 10:34:30 来源: 红网舆情中心 浏览:206021

   【舆情指数】

    热度★★★★☆

    注:①本数据由红网舆情监测系统提供,截止于3月31日10时。②热度指数是根据马尔科夫链计算得出。黑色表示一颗星,白色表示半颗星,最高值为★★★★★,最低为☆。

  

   【舆情概述】

  3月30日央行、城建部、银监会联合下发通知,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,再次申请个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。调整后,首套自住房公积金贷款最低首付贷款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款最低首付比例为30%。此轮房贷政策调整,再次引发舆论热议,网民、媒体、各路专家纷纷在网络上表达观点和态度。

  

  【网民态度】

  1.质疑房产政策朝令夕改

  网民:政策朝令夕改,脸还敢要一点么。

  网民:看的观众都精神错乱了,楼市政策一会紧一松,房价疯涨打压,房价刚要降又扶持。

  网民:真扯,刚刚房价松动政府又来这么一手。

  2.房贷新政对房产市场的刺激不大。

  网民:呵呵!首付是道坎,有的人一辈子买不起的!再说首付低了还的多了!公司不给交公积金的怎么办!这也叫喜大普奔!呵呵!

  网民:降首付有何用?房价又不降,只不过是让想买房的首付门槛低点而已。

  网民:市公积金最多只有35万的额度,搞得真跟能首付20%一样。商贷二套那么高的利息,搞得真跟不用还一样。

  3.鼓吹房产崩溃论。

  网民:房地产濒临崩溃,央行开始救市了。GDP增速减缓,国民经济开始下滑,失业人员越来越多,然后,可以想象了。仿佛看到了上世纪90年代的日本。

  4.此轮调整只是维稳的手段。

  网民:维稳的必要手段,房地产泡沫破了,银行贷款资金链就垮了,开发商跑路了,买房人的血汗钱就没了,市场就混乱了,所以只能稳定房价,不会出现大面积降价的。

  网民:但是市场饱和,农村聚集化,房地产低靡,会造成很多人失业,实业破产,社会不稳定。所以这个政策的主旨并不是在降房价,而是在稳定社会。

  网民:中国房地产业最大的得利者是谁,你们研究过吗?!若房地产泡沫破了,银行贷款资金链就断了,开发商跑路了,买房人的血汗钱就没了,整个经济市场进入混乱不可控,所以政府操控房价是不会让出现大面积降价的。

  5.其他

  网民:政府不能直接规定房价,房价本身是市场行为。而且,降低房价不能改善就业,相反会抑制房地产发展,压缩岗位供给,导致就业难题。克强总理讲:“该政府管的政府管,该市场管的市场管”,又讲到:“加强宏观调控”,正是这个道理。

  网民:看来只能发展网购这些不需房租的产业了。房价高必然让企业和商业成本增加,人们的工资必然要增加,竞争力下降!

  网民:天之道,损有余而补不足。人之道,损不足而补有余。千年前老子就已经摸出的规律。

  

  【网络名人观点】

  @杨锦麟:違反市場經濟運行規律的政策,可謂胡來。

  @任志强:斩不断的行政之手!

  @邱晓华:面对经济下行压力,政府有关部门不得不重新审视房地产发展的政策问题。为鼓励住房消费,今天正式发布消息,对二套房按揭首付比例、公积金按揭贷款比例、商品房交易税收年限政策做了调整,这对房地产市场而言,当是注入一支强心剂。细想这些年房地产调控政策,真是验证了那句话,早知今日,何必当初。

  @赵晓:壮士断腕,斩不断,理还乱!

  @光远看经济:房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下,通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:政府对房地产的爱是真爱!

  

  【专家观点】

  伟业我爱我家胡景晖认为,房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放,促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求,因为首付比例降低后贷款会增加,按揭压力反而加大了,因此作用有限。

  南都:结合来看,3月30日推出的楼市新政大礼包,明显将政策抛向了二手房市场,也稍微带到了对改善型购房需求的鼓励。当然,大礼包一出,整个房地产市场都会激动起来,开发商也会用来造势,不过,这次的大礼包投放,一手房更多是打打酱油,二手房市场才是得奖者。

  英大证券首席经济学家李大霄:这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定,同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用,优秀的房地产股有戏了。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示,“两部委新政打响救市第一枪,三部委房贷新政,属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪,火力已能使市场回暖了。”

  知名财经评论家、煜融投资董事长吴国平表示,此新政对房地产行业未来的健康发展是有利的,超预期,对股市蓝筹行情的推动也是有利的,再点火。市场博弈到了此时,分化会逐步加剧,未来是机会和风险都逐步突出的时候。

  

   【原文辑录】

  新政后200万二套房少交60万首付 多43万利息

  来源:新京报 时间:2015.3.31


  在去年10月份调整二套房认定标准之后,房贷政策迎来了更为全面的松绑。30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。

    松绑力度超预期


    根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。此前为最低不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成。
    随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。
    链家地产市场研究部张旭认为,本轮组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求,且放松幅度超过此前各界预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征,把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。
    而在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
    对此,胡景晖认为,此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显,同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外,营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋,增加二手房市场免税房源供应,促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

    对于今年的楼市,不少房企人士表示乐观。远洋地产总裁李明认为,在各项利好刺激之下,2015年楼市“比上不足比下有余”,赶不上2013年,但肯定好过2014年。

    银行正研究落地措施

    不过,央行也在公告中强调,商贷的具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。建行副行长余静波30日表示,目前正在研究当中。
    一位银行人士表示,从过往经验看,从政策发布到最后落地最快也要1个星期的时间,从商业角度看,银行是愿意执行这个政策的,二套房降低首付比例,贷款额度更大,银行盈利更多。但最终是否成行,还要看各地方监管机构的整体把控。
    比如,2013年,虽然全国对二套房首付标准是不得低于6成,但央行营管部规定,北京地区的二套房首付比例不得低于7成。目前北京地区银行对二套房多执行七成首付。
    中央财经大学教授郭田勇(微博)认为,此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归,有利于释放自住型及改善型购房需求,以改善民生、稳定经济。他认为,像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例,同时,银行亦可根据自身经营状况灵活调整。

    影响之房贷
    200万二房首付少交60万


    如果按照目前一线城市首付7成的比例计算,那么首付款是140万元,需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算,那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,还款总额为1023370.54元,月供4264.04元。
    目前如果按照4成的比例进行计算,那么首付款是80万元,需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算,那么还款总额为2046741.08元,月供8528.09元。
    易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者表示,降低首付比例,对于此类改善型购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。比如说,7成首付下,首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元。而在4成首付下,首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比,要增加43万元的支付。
    “上面一组数字的背后却有一笔资金在节省。” 严跃进称,即在7成首付的情况下,需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳,而是通过按揭贷款进行缴纳,其成本实际上只需要43万元,而且是可以分期按20年的水平进行支付,自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向,即让改善型购房者积极入市,降低入市门槛和成本。 新京报记者 郭永芳

    影响之纳税
    200万元二手房营业税省11万


    中原地产首席分析师张大伟分析称,在现行二手房营业税政策下,北京房地产市场成交的房源中,有30%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源,而在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的,新政对这部分房源影响最大。新政实施后,这部分房源将明显减少税费支出,减少的税费支出平均将达到10万-15万。
    “北京目前营业税税率为5.5%,假设一套二手房是在3年内交易,过户价格为200万,那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为11万元,但在新的财税政策实施后,这部分营业税将获得减免。”张大伟以北京的房地产市场为例算了一笔账。
    在税负减轻的情况下,他认为,新政后将带动二手房交易量上涨15%左右,“本次调整后,恢复到房地产市场历史最宽松时期,这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。”
    他认为,从财税方面来看,针对房地产市场交易的个税调整可能也会出台,特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求;另外,房产税立法将放缓;房地产企业营改增的推进将加速,房地产企业的税负可能降低。
    “在包括财税政策等多项政策调整下,2015年重点城市的销量好于2014年是确定的,特别是在2015年重点城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。”张大伟说。 新京报记者 李蕾

    影响之购房者
    购房者:终于等到窗口期


    孙先生在春节前卖掉了在燕郊的商品房,打算在工作地北京买一套房改善需求。楼市新政一出,孙先生称“终于等到买房窗口期了”。
    去年出台认贷不认房的政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策。
    按照这个规定,孙先生可以享受首套房首付30%的待遇,那么如果买200万的房子,需要付首付款60万。
    新政落地之后,孙先生若用公积金贷款买房,可以按照20%的首付比例购房,那么200万的房子首付为40万,比之前少了20万。
    “这样的话,就降低了我的首付款压力”,孙先生分析说。
    孙先生说,如果购买二手房源的话,他也将是受益者。新的税收政策规定,二手房出售免征营业税期限5年改2年之后,会激发更多的房源进入二手房市场,增加选择面的同时,使得原来需要缴纳营业税的2-5年内的房源免去营业税的成本。
    不过孙先生同时担心,由于新政会释放一部分需求,带来市场供需变化,也有可能带来一定的房价上涨预期。所以孙先生计划在政策落地后尽快完成交易。 

分享到: 0
点击 排行
舆情 案例库
意见 领袖
别在网络上召唤极近来的网络舆论场延续着过去的热闹、活